Как комплексные кадастровые работы могут отразиться на земельных участках под линейными объектами

Линейными объектами являются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, которые отличаются своей протяженностью. Зачастую, линейные объекты пересекают границы территориальных зон, границы населенных пунктов или муниципальных образований.

В таких случаях под линейными объектами формируется многоконтурный земельный участок, отдельные контура которого находятся в разных населенных пунктах или муниципальных образованиях.

Указанный момент необходимо учитывать при проведении комплексных кадастровых работ (далее – ККР), которые, в настоящее время, получили активное распространение и благодаря которым выявляются и ставятся на кадастровый учет в ЕГРН массивы земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных, например, в одной территориальной зоне.

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий и сооружений.

Росреестр в своем письме от 10.03.2026 N 18-2370-ЛЛ/26 «По вопросам выполнения комплексных кадастровых работ» отмечает, что земельный участок может быть объектом ККР только в том случае, если он полностью (целиком) расположен в границах территории выполнения ККР.

Возможность уточнения местоположения границ только отдельного контура многоконтурного земельного участка или границ только одного обособленного земельного участка единого землепользования не предусмотрена.

Поэтому, многоконтурные земельные участки под линейными объектами не включаются в ККР, если хотя бы один из контуров границ такого участка либо граница одного обособленного земельного участка единого землепользования расположены за границами территории выполнения ККР. 

Однако, если контуры указанных земельных участков располагаются в смежных кадастровых кварталах, в которых выполняются ККР, то есть фактически все расположены в границах территории выполнения ККР, то такие земельные участки также необходимо включать в перечень объектов ККР.

Также будут включены в ККР линейные объекты, в случае если все контуры многоконтурного земельного участка или все обособленные земельные участки единого землепользования относятся к одному элементу планировочной структуры и такие земельные участки не заняты линейными объектами, то, полагаем, необходимо включать указанные объекты недвижимости в перечень объектов ККР.

Таким образом, владельцам линейных объектов нужно понимать тот факт, что если линейный объект расположен в кадастровом квартале, в котором проводятся ККР, то границы земельного участка под линейным объектом могут оказаться скорректированы, поставлены в новых границах на кадастровый учет в ЕГРН, а могут остаться нетронутыми.