Признаки линейного объекта как движимого имущества

Судебные споры о признании отдельных объектов движимым или недвижимым имуществом продолжаются. Не в последнюю очередь влияет на активность в этом вопросе и тот факт, что с 1 января 2019 года объекты, признаваемые движимым имуществом, не облагаются налогом на имущество.

При этом, ни гражданское, ни иное право на сегодняшний день не содержит внятных критериев для отнесения имущества к движимому или недвижимому.

Да, есть норма о прочной связи с землей, которая якобы свидетельствует о недвижимом характере имущества и ассоциируется с наличием у объекта фундамента. Но, как отметил Верховный Суд РФ в своем определении от 17 мая 2021 г. N 308-ЭС20-23222, сами по себе критерии прочной связи вещи с землей, невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, а также соединения вещей для использования по общему назначению в сложную вещь, не позволяют однозначно решить вопрос об отнесении объекта к движимому или недвижимому имуществу.

Таким образом для целей признания линейного объекта или его части движимым имуществом нужно озаботиться наличием следующих аргументов:

- фундамент, если он и есть, должен быть малозаглубленным, то есть с глубиной заложения подошвы выше расчетной глубины сезонного промерзания грунта. Документация для строительства фундамента должна свидетельствовать о том, что для устройства фундамента требовалось проведение незначительных земляных и строительно-монтажных работ. Следует иметь в виду, что Верховный Суд РФ придерживается позиции о том, что оборудование, даже установленное на фундаменте, по общему правилу не классифицируется в качестве сооружений (и, следовательно, не должно признаваться объектом недвижимого имущества), а подлежит классификации в соответствующих группировках машин и оборудования. Фундамент, на котором установлены такие объекты, входит в состав данного оборудования (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.01.2025 N 309-ЭС24-16395 по делу N А60-10009/2023).

Кроме того, согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008) фундаменты под всякого рода объектами, такими как котлы, генераторы, станки, машины, аппараты и прочими, расположенными внутри зданий, не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования.

- факт возможного перемещения объекта не приведет к потере его свойств и возможности использования на другом месте в полном объеме. То есть, результатом установки (монтажа) перемещаемого объекта на новом месте будет являться объект с теми же техническими характеристиками, которыми он обладал до перемещения. Решение Арбитражного Суда по делу № А05П-703/2019 г. Вологда 12 апреля 2021 года прямо указало на то, что экспертами должен быть исследован факт возможности/невозможности использования имущества по целевому назначению (использованию резервуаров) по результатам демонтажа и последующего монтажа объекта в силу утраты вещью своей оборотоспособности. 

- ограниченный (несоизмеримо короче по сравнению с капитальными объектами) период эксплуатации объекта - как правило, соотносимый с определённым сроком производственных (например, периодом строительства здания) и иных (например, периодом сезонной торговли) процессов.

Кроме того, не следует пугаться и присвоения объекту статуса «сооружения». Необходимо иметь в виду, что пункты 10, 10.1 и 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ упоминают как капитальные, так и некапитальные сооружения. Таким образом, градостроительное право России позволяет считать сооружения как движимым, так и недвижимым имуществом.

Нельзя обойти вниманием и подготовленные Минэнерго России Методические рекомендации по вопросу классификации объектов электро- и теплоэнергетики в качестве движимого или недвижимого имущества в целях налогообложения, согласованные Минфином России и ФАС России (письмо Минэнерго России от 08.08.2025 N ЕГ-13335/05).

Данные рекомендации содержат большое количество ссылок на судебные решения по признанию отдельных линейных объектов движимым или недвижимым имуществом. В частности, в рекомендациях можно найти ссылки на судебные решения о том, что не свидетельствует о недвижимом характере объекта (объект следует отнести к движимому имуществу):

- способ соединения объекта с фундаментом (даже сварное соединение с фундаментом не свидетельствует о недвижимости объекта);

- наличие технического паспорта на объект и присвоение ему адреса;

- наличие присоединенных к объекту временных или наземных коммуникаций инженерно-технического обеспечения;

- описание объекта в проектной документации как объекта капитального строительства;

включение объекта в акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

Также рекомендации, в частности, указывают на ряд особенностей. В частности,

- оборудование, выступавшее движимым имуществом при его приобретении, принятое на учет в качестве отдельных инвентарных объектов, которым присвоен ОКОФ из раздела 330.00.00.00.000 "Прочие машины и оборудование, включая хозяйственный инвентарь и другие объекты", не может быть отнесено к недвижимому имуществу.

- несмотря на то, что оборудование может быть смонтировано на фундаменте, не может быть квалифицировано в качестве недвижимого имущества поскольку не соответствует критериям недвижимости и выступает в гражданском обороте самостоятельно именно в качестве оборудования, для которого возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов оборудования.

- даже при наличии регистрации в ЕГРН в качестве единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса в любом случае будут функционировать самостоятельные объекты основных средств, стоящих на бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты, часть из которых будет являться движимым имуществом и не облагаться налогом на имущество организаций.

Таким образом, даже при отсутствии установленного законом критерия отнесения имущества к движимому, можно найти аргументы, защищающие интересы правообладателей линейных объектов.