Про новые обязанности риелторов или с какой суммы сделки вас возьмут на карандаш

С 1 апреля текущего года организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, в том числе риэлтерские организации, будут обязаны передавать сведения об отдельных сделках в специально уполномоченный орган – Росфинмониторинг.

Вытекает данное требование из приказа Росфинмониторинга от 26.01.2026 N 13 «Об определении размера суммы операции с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемой по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которого такая операция подлежит обязательному контролю, и установлении срока начала представления сведений о такой операции».

Передача информации будет требоваться, если сумма сделки купли-продажи недвижимого имущества, которую сопровождает риелтор, составляет 5 миллионов рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 5 миллионам рублей.

Для кредитных организаций, которые также обязаны отчитываться о проведенных сделках с недвижимостью эта сумма кратно выше и составляет 75 миллионов рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 75 миллионам рублей.

То есть покупка или продажа дома, квартиры, коммерческой недвижимости стоимостью более 5 млн. рублей, проводимая с использованием услуг риелторов, будет попадать в базу данных о лицах, к которым есть вопросы об отмывании денег, полученных преступным путем.

Информация о соответствующих операциях подлежит направлению в Росфинмониторинг по форме ФЭС 1-ФМ.

Ранее, в информационном письме Росфинмониторинга от 24.08.2022 N 66 давались дополнительные разъяснения на тему, какие операции в рамках сделки с недвижимым имуществом необходимо рассматривать в качестве операций, подлежащих обязательному контролю. В частности, объясняется, что в случае, если условиями договора на оказание риэлтерских услуг, риелтор непосредственно участвует в совершении платежа или сопровождает расчеты между сторонами, то у риелтора возникает обязанность представить сведения непосредственно об операции с денежными средствами, осуществляемой по сделке купли-продажи недвижимого имущества.

Если же риелтор непосредственно не участвует в совершении расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества и не имеет возможности получить соответствующую информацию от участников сделки, то риелтору все равно требуется отчитаться перед Росфинмониторингом. При этом следует исходить из факта подписания соответствующего договора и сведений, в нем содержащихся.

Мало того, даже если риелтор непосредственно не участвовал в совершении операции с денежными средствами в рамках сделки купли-продажи недвижимого имущества, то сведения о такой операции все равно должны быть представлены в Росфинмониторинг не позднее 3 рабочих дней, следующих за днем получения необходимой информации от клиента. Риелтора также обязывают обеспечить хранение у себя документов и информации, подтверждающих дату фактического получения вышеуказанной информации.

Напоминаю, что речь идет только о сделках купли-продажи недвижимого имущества. На сделки дарения, мены и иные многочисленные виды сделок данное требование пока не распространяется.

Объясняется такое внимание к проводимым сделкам с недвижимым имуществом необходимостью противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

Так что нужно понимать, что роль риелтора в сложившихся условиях не будет ограничиваться только функционалом поддержки поиска покупателя и организации сделки.